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      2012年上半年已过,对于中国楼市来说,上半年,经历了一二月份的冷清开场,三四月份的市场回暖、五六月份的成交火爆,市场变得更加扑朔迷离。总体来说,上半年全国楼市整体成交形势转好,逐渐走向复苏,成交量增多。另一方面,政府态度、央行降息无疑加重了人们对下半年市场的猜测。
      一、量价齐涨:上半年成交量回涨,成交价格反弹
      2012年上半年成交量呈现大幅回涨。据芒果不动产市场部统计数据显示(如下图),2012年上半年成交量较去年上半年同比上涨83.8%,较去年下半年环比上涨36.8%。阅读更多 >>

2012年国家调控政策一览表

2012年国家调控政策一览表

市场交易情况汇总


专家之我见

东大区总监-李奉来

      芒果东大区的行政区域有沈河区、大东区、浑南区域以及皇姑区的一部分。成交量不错的应该是浑南区域。浑南是新兴的一个区域,由于2013年全运会的召开,刺激了浑南区域的销售以及成交量的增长,浑南区域的配套设施也在不断地加强。因此越来越受到沈城百姓的欢迎。一手楼盘方面,我们公司开展的一二手联动业务也已经很长时间了,越来越多的口碑好的开发商也跟我们进行了合作。其中和我们合作比较不错的有金地楼盘、浦江苑的楼盘。

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西大区总监-马波

      芒果不动产西大区主要包括四个行政区域,主要分布在铁西区,皇姑区、于洪区以及和平区。铁西区成交量最好,尤其是地铁沿线的房屋成交量非常不错,房屋的主要销售面积在40—80平左右,地铁沿线的小面积房屋受到年轻人的喜爱。和平区的长白岛的销量也是成交量比较好的区域,主要面积大概在100平左右。长白岛上的风景、人文都非常不错,中老年人喜欢在长白岛居住。

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芒果七大区域经理 共谈2012上半年

  • 沈河区区域经理 - 李奉来

    改善自住为主,次新房受追捧 沈河区一直发展较平稳,沈河区是个老城区,地处沈阳中心区域,商业发达,写字楼众多,是沈阳商贸中心和金融中心,人流量大,办公人员的流动较频繁,租赁业务和其他区域相比占优势。沈河区以买卖为主,占到业绩的7、8成左右。因为是老城区,新楼盘相对较少,在沈河区五年左右的次新房特别的受欢迎,常常供不应求。在所有的买卖客户中以刚需和改善性客户为主。

  • 皇姑区区域经理 - 马波

    成交量稳中有升 自住购买占主导 皇姑区上半年总体市场情况稳定,成交量稳中上升 ,成交均价大概在7500-8400。成交面积主要以37平、66平、97平为主。与2011年相比高端客户数量明显下降,客户的购买意愿强烈但购买能力不足。皇姑区买卖与租赁业务比是9比1。成交最好的小区有鑫丰的楼盘、 保利的楼盘、富海德楼盘。 在皇姑区的买卖客户中以刚需客户占主导位置,外地客户非常多,刚需客户和投资客户比例为9比1。

  • 浑南新区区域经理 - 王贾

    租赁业务比重大 一手盘业绩突出浑南新区2012年发展比较平稳。成交量在5、6月份大幅回升。在浑南新区租赁业务占市场比重较大,其他的业绩主要来自联动项目,主要的成交小区是金地滨河国际、金地长青湾、紫提东郡。整个区域连接着金廊枢纽,为了迎接2013年全运会的来临,政府大力发展浑南经济及区域配套,整个区域发展后劲十足。

  • 和平区区域经理 - 姜伟

    市场持续升温 购买需求旺盛和平区2012年上半年发展迅速,总体来说第一季度发展比较平稳,2季度增长快速,5月和6月成交量同比4月增长40%以上。在和平区主要以买卖为主,占到总业绩的80%左右。成交最多的小区是万科城,主要成交面积以90平米以下为主。

  • 大东区区域经理 - 赵锴

    均价维稳 成交增量大东区2012年发展态势良好。从成交量上来看,较2011上半年同比增长110.9%,较2011下半年环比增长66.7%。成交均价相比2011年变化不大。大东区只要以买卖为主,占到业绩的70%左右。2012年市场会趋向平稳发展,和上半年不会有太大变化。

  • 铁西区区域经理 - 徐可鑫

    交易量大增 均价小幅上涨2012年上半年铁西区发展不错,与2011年相比,成交量攀升。这一现象的主要原因是去年持币观望的客户今年初全出手,所以交易量跟去年相比有大幅上升。成交均价和去年相比小幅上涨,涨幅大概在200—300元/平左右。铁西区主要以买卖为主,占到业绩的70%左右,在铁西区成交不错的小区是滑翔小区、艳粉小区、万达小区,成交户型以小户型为主。

  • 于洪区区域经理 - 王冬

    动迁持续拉升交易量,小户型自住唱主角于洪区域2011年下半年受动迁的影响成交量大增,2012年上半年动迁虽然已经结束,交易量上也延续了2011下半年的发展态势。成交量较2011上半年显著提高。于洪区业务只要以买卖为主,占到交易的90%,以两室小面积为主。客户类型以刚需客户和改善型客户为主。2012年的成交均价相比2011年小幅上涨,但2012年下半年房价基本趋向稳定。

客户深度访谈

买房客户

采访对象:高先生  年龄:30岁
职业:私企广告策划师  购房目的:结婚
置业类型:刚需

购房心态:"两年一直在关注沈阳楼市,也陆续的看了不少房子,但总觉得不是最好的时机,所以一直没有买。今年下半年我就要结婚了,所以急需一套婚房,6月8日,央行降息,我认为购房时机到了,就在芒果不动产经纪人的帮助下选择了自己满意的一套房子。

采访对象:王女士  年龄:47岁
职业:国企职工  购房目的:自己住
置业类型:改善

购房心态:"之前我的那套房子是一个老社区,环境不好,交通也不是很方便,几年前就想换套房子,但平时工作太忙,只是平时多关注一些新闻资讯。"经过几年的积累王女士对市场走向有自己的想法。"年后,沈阳楼市交易量一直不错,而且活动优惠也比较多,担心楼市回暖带动房价回升,所以在5月份在做了多方面的了解之后,终于买了这套满意的房子。现在之前的老房子也再中介挂牌销售中"。

采访对象:李先生  年龄:40岁
职业:个体  购房目的:投资
置业类型:投资

购房心态:"近几年做生意,赚了一笔钱,一直在想合理的理财方式,前些儿天找到芒果不动产金融信贷部门佟经理让他给我算了一笔账,一种是进行银行储蓄,另一种投资买房。从15年后的收益情况来看,投资买房收益远远大于银行储蓄。最终还是选购了一套二手房,目前正在挂牌出租。"

采访对象:邢先生  年龄:52岁
职业:事业单位职员  购房目的:给儿子结婚
置业类型:二次置业

购房心态:"儿子大学毕业两年了,如今交到了女朋友,结婚的事自然就被提上我家的议事日程上来了。我积蓄不多,就和儿子商量着,我们给他出个首付,以后让他俩自己还房贷。于是在这半年里,我们是四处看房子,在5月份,最终定下来一套房子,付了房款,心也就踏实了。"

租房客户

采访对象:小李  年龄:23岁
职业:应届毕业生
租房小区:铁西滑翔三小区

租房心态:"大学刚毕业就来到沈阳,工作找好了,想就近找房子。于是找到了中介,但是由于工作的地方租房价格太贵了,中介建议还是找个交通方便的暂时定下来,刚毕业,挣的钱又不多,这样一来节省了不少钱。"

采访对象:佟小姐  年龄:28岁
职业:私企职员
租房小区:丽江苑

租房心态:"工作4年了,一直和男友在租房子,4月份,房东突然要将房子回收回去,我们只好再找房子。""现在工作稳定了,每个月也有固定的收入了,贷款买房子也会成为接下来的一个目标,但是目前房价还不算太稳定,想继续观望一阵,就先租了一个一室一厅,家具齐全的房子先住着。"被问到是否打算买房时,佟小姐说道。

采访对象:刘先生  年龄:45岁
职业:个体
租房小区:格林生活坊

租房心态:"三月末,由于拆迁原因,只能一家三口先租房子住,陆续看了不少房子但是一直没找到合适的,之前也没想到租个房子还得操这么多心,最终在四月份通过芒果中介找到了一个两室一厅,设施齐全,干净、交通方便的房子。"

采访对象:王女士  年龄:34岁
职业:无业
租房小区:杏林小区

租房心态:"孩子还小,刚上一年级,住的地点很远,所以就想租个近点儿的小区,方便照顾孩子。周围的小区属于比较老的社区,可能是据学校近,价格不便宜,两室的一月1500元左右,配套设施并不齐全。"

互动环节

互动调查问卷

1.2012年下半年是否有购房打算

2.如果有购房打算,您的购房目的?

3.央行不出一月两次降息,是否影响到你的购房计划

4.您认为2012年下半年沈阳房价走势?

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